คุณสมบัติของฉนวนกันความร้อนคือการสกัดและให้ความร้อนอยู่ภายในฟองอากาศของฉนวนกันความร้อนนั้น โดยจะต้องไม่นำความร้อนไปยังส่วนอื่น ๆ ภายในบ้านหรือบริเวณอื่น ๆ และจะนิยมใช้กับโครงหลังคาบ้านเนื่องจากเป็นส่วนที่จะได้รับแสงแดดโดยตรงหรือจะนำไปใช้กับฝ้าเพดานก็ได้เช่นกัน